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【流标】陈茂波:政府没有「高地价政策」

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【Now财经台】对于赤柱住宅地流标,财政司司长陈茂波表示,政府按市况推地,不会贱卖,亦没有「高地价政策」。另外,市区重建局观塘市中心第四及第五区项目截标,现场只有新鸿基地产(00016)独资入标。

今年首幅截标的政府土地,赤柱环角道地皮,四份标书不获接纳,流标收场。财政司司长陈茂波表示,政府按市况推地,强调没有「高地价政策」。

陈茂波说:「卖地都是随行就市,但同时亦不需要贱卖土地,如果不到价时就不卖,因此我觉得都是市况调整中正常情况。在特区政府来说,亦不会因为今年赤字较大,而特别心急要不必要地调整地价来推地。」

有19间财团获邀入标的,观塘市中心第四及第五区项目,现场只见新地代表递交标书。有测量师认为,反应冷淡与规模大、发展成本高有关。

有物业顾问认为,目前未必是推出大型土地的合适时机。

高力亚洲估价及谘询服务行政董事周若瑜说:「就着一些建筑项目,一些我们称为开发用地,如果需要的时间较长,对于发展商的资金利息使费仍很大,所以如果地盘面积或涉及的金额较大,看到发展商较为审慎。」

观塘市中心发展是市建局历来规模最大的单一重建项目,分五期,料工程耗时逾10年。第一期项目于2009年批出,发展为住宅,观月桦峯。第四及第五区属最后发展部分,总楼面上限达216万平方呎,将会兴建地标式商业建筑,设有政府设施。根据「浮动规划参数」,商业及酒店楼面比例可调拨,市场预测每呎楼面地价4500元至5000元,最高估值逾100亿元。


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